Forside / Artikler / Regler og rettigheder
Kræver det byggetilladelse?
Hvornår du skal søge byggetilladelse hos kommunen, hvad der kan være undtaget, og hvorfor ansvaret for at overholde reglerne ligger hos dig som bygherre.
Før du indhenter tilbud på en tilbygning, en ombygning eller et nyt skur, er det værd at vide, om projektet kræver byggetilladelse. Det kan påvirke både tidsplan, pris og hvilke rådgivere du har brug for.
Hvem bestemmer?
Det er kommunen, der er byggemyndighed. Reglerne står i byggeloven og i bygningsreglementet, og dertil kommer lokale regler i lokalplaner, byplanvedtægter og evt. servitutter på din ejendom. Ansøgning om byggetilladelse sker digitalt via den fælles offentlige portal Byg og Miljø.
Typisk kræver det tilladelse
- Nybyggeri af boliger.
- Tilbygninger og påbygninger.
- Ombygninger, der ændrer bærende konstruktioner.
- Ændret anvendelse – fx når en garage bliver til beboelse.
- Visse ændringer af facader, tag eller vinduer, hvis lokalplanen regulerer udseendet.
Kan være undtaget
Mindre bygninger som carporte, udhuse, overdækninger og drivhuse kan være undtaget fra kravet om byggetilladelse, så længe de holder sig inden for bestemte størrelser og placeringer. Men undtaget betyder ikke regelfrit. Bygningen skal stadig overholde reglerne om fx højde, afstand til skel og bebyggelsesprocent – og lokalplaner kan stille yderligere krav.
Også indvendige ændringer uden betydning for konstruktioner og anvendelse kræver som regel ikke tilladelse, men reglerne om fx vådrum, brandsikkerhed og energi gælder stadig.
Dit ansvar som bygherre
Som bygherre er det dig, der har ansvaret for, at byggeriet overholder reglerne – også hvis det er håndværkeren, der har sagt, at "det kræver ikke tilladelse". Et byggeri uden nødvendig tilladelse kan i værste fald skulle ændres eller fjernes, og det kan give problemer, når huset skal sælges.
Sådan griber du det an
- Undersøg lokalplanen for din ejendom på kommunens hjemmeside.
- Tjek servitutter i tingbogen.
- Kontakt kommunen tidligt ved tvivl – mange kommuner har vejledning og mulighed for forhåndsdialog.
- Få hjælp fra en arkitekt, ingeniør eller byggeteknisk rådgiver til større projekter – de kan også stå for ansøgningen.
- Medregn sagsbehandlingstid i tidsplanen, og indhent ikke bindende tilbud med startdato, før du kender tidshorisonten.
Bolius har mange vejledninger om byggetilladelse til konkrete projekter.
Se også Opgavebeskrivelsen og Entrepriseformer.
Generel information – reglerne ændres, og lokale forhold betyder meget. Spørg altid din kommune ved tvivl.